Nhà xưởng 288 m2
Nhà xưởng diện tích lớn
Nhà xưởng xây theo yêu cầuKho bãi, nhà xưởng là khu vực rất quan trọng khi doanh nghiệp của bạn cần thêm diện tích để chứa hàng hóa, mở rộng kinh doanh. Vì vậy, để lựa chọn được một nơi phù hợp với nhu cầu là điều bất kỳ chủ kinh doanh nào cũng cần phải lưu ý. Vậy nên 9 lưu ý khi thuê xưởng dưới đây sẽ giúp bạn có được một tiêu chuẩn cho việc chọn nơi gửi vàng cho việc kinh doanh của mình.
1. Giao thông, vận chuyển
– Hầu hết mọi người khi đi thuê kho xưởng nhà xưởng kho bãi thường muốn đi lại thuận tiện, cont đi 24/24, ít kẹt xe, đường thông thoáng. Nhưng rất nhiều người vì không tìm hiểu kỹ để rồi gặp không ít rắc rối trong vấn đề này như nộp phạt nhiều, kẹt xe không kịp vận chuyển, đi đường vòng.. thậm chí, thuê xong rồi thấy không phù hợp phải trả lại, tốn thời gian, chi phí.
– Vì vậy, trong giai đoạn ban đầu đi khảo sát nhà xưởng, bạn cần nắm rõ : Kho xưởng có nằm trong khu dân cư đông đúc thường xuyên kẹt xe hay bị cấm tải không? Loại xe nào cho phép lưu thông ? giả sử đi cont được thì theo giờ hay 24/24, xe tải loại nào ? trọng lượng bao nhiêu tấn ..v.v.. .. Lưu ý thời gian quy định cấm tải của từng khu vực.
2. Vị trí lưu ý khi thuê xưởng
Vị trí xưởng là địa điểm bạn muốn đặt để hoạt động sản xuất , bảo quản hàng hóa. Do đó phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
– Là nơi trung chuyển hàng hóa, kho xưởng phải thuận tiện cho xe lưu thông nhằm đáp ứng kịp thời việc phân phối hàng hóa từ nhà cung cấp đến bạn hoặc từ bạn đến người dùng. Giúp bạn giao hàng nhanh hơn, chiếm lĩnh vùng thị trường tốt hơn. Do đó, bạn cần tìm kho tại những khu vực có vị trí giao thông thuận tiện.
– Kho xưởng có nền cao ráo, không bị ngập, đặc biệt bạn cần lưu ý trong khu vực bạn định thuê có hay xảy ra tình trạng ngập, điều này có lẽ người thuê thường không lường trước được tình huống. Ví dụ : khu vực bạn định thuê có vị trí nằm trong vùng ngập hoặc bị cô lập ngập mỗi khi trời mưa thì thật là tai họa. Khi đó, bạn sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng tiến độ hoặc hàng hóa phân phối sẽ chậm. Khu vực đó chắc chắn có độ ẩm cao và sẽ không thích hợp chứa hàng thực phẩm. Dễ bị mối mọt, chuột.
– Kho xưởng tập trung hay kho độc lập, riêng rẽ, điểm này cần nên lưu ý, đặc biết đối với các doanh nghiệp nhỏ, hoặc mới khởi nghiệp. Vì nếu kho nằm riêng rẽ không tập trung, khi bạn có nhu cầu vận chuyển hoặc bốc xếp. Bạn sẽ trở nên khó khăn trong việc tìm nhân công bốc xếp, xếp dỡ hàng hóa hoặc người vận chuyển hàng hóa cho bạn. Bạn sẽ điều phối xe ở nơi khác và giá thành sẽ cao hơn.
3. Diện tích và hình thức thuê cần lưu ý khi thuê xưởng
– Về hình thức thuê :Bạn có thể thuê 1 phần hoặc toàn phần, thuê xưởng trong khu công nghiệp KCN và ngài KCN
– Diện tích thuê : Trên thị trường cho thuê kho xưởng khá nhiều, và cũng rất đa dạng hình thức lựa chọn để thuê như: thuê xưởng lẻ, thuê xưởng chung, thuê xưởng trong khu công nghiệp KCN và ngài KCN. Theo đó, thuê xưởng theo mét, theo size diện tích, thuê kho theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán, tùy vào nhu cầu và thỏa thuận giữa các bên thì giá thuê kho xưởng sẽ khác nhau.
– Do đó, người thuê cần xác định lượng hàng tồn trữ, quy cách sắp xếp có thể chất cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, bao nhiêu mã hàng, để có thể xác định được diện tích cần thuê. Nếu mã hàng cần phân loại số lô, số lot…sẽ phải mất nhiều diện tích lối đi để lấy hàng. Thông thường phần lối đi chiếm khoảng 10% trong diện tích chất hàng hóa.
– Về việc lưu ý khi thuê xưởng, diện tích thuê phải được xác định rõ ràng và phù hợp với nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà xưởng phù hợp mà còn đảm bảo rằng bạn có đủ không gian để thực hiện các hoạt động sản xuất một cách hiệu quả.
4. Giá thuê lưu ý khi thuê xưởng
– Bạn nên lưu ý giá thuê khi thuê xưởng bằng cách tìm hiểu bằng cách đi khảo sát nhiều địa điểm và mô hình nhà xưởng khác nhau để có sự tương quan so sánh. Giá thuê thuê tùy theo khu vực, vị trí, tình trạng kho, cơ sở đầu tư vật chất PCCC, môi trường, có cầu xe nâng, palet, dock xuất nhập hàng …; Kho có các dịch vụ quản lý hàng hóa đi kèm sẽ có giá cao hơn, nhưng diện tích thuê sẽ được điều chỉnh linh hoạt người thuê sẽ giảm bớt được chi phí quản lý nhân sự, rủi ro hàng hóa..
5. Thời gian thuê
– Việc bạn muốn ký bao lâu như 3 năm, 5 năm hay 10 năm phụ thuộc vào định hướng và kế hoạch kinh doanh của bạn. Đa phần khi bạn đi thuê, bạn đều mong muốn được sự ổn định dài lâu. Tuy nhiên, bạn cần xem xét các khoản nội dung hợp đồng thuê, sự đầu tư cơ sở hạ tầng của bạn mà quyết định ký kết thời gian dài hạn. Sau khi hết hạn hợp đồng trên, cân nhắc lại nhu cầu mà điều chỉnh gia hạn thêm bằng phụ lục. Nếu bạn xác định lâu dài, bạn ký nhiều năm thì cần xem xét biên độ tăng giá hàng năm, biên độ thường dao động từ 5-10%/ năm.
Lưu ý: Cho dù bạn thuê hay mua kho xưởng trong khu công nghiệp cũng cần phải xem hợp đồng của chủ xưởng hay chủ khu công nghiệp với đơn vị họ thuê mua hoặc nhà nước còn lại bao lâu. VD: Bạn không thể có kế hoạch đầu tư làm 20 năm trong khi tại khu công nghiệp đó chỉ còn thời hạn là 8 năm.
6. Tiền đặt cọc
– Tiền đặt cọc cũng là một yếu tố quan trong cần lưu ý khi thuê xưởng. Khi tiến hành hợp đồng sẽ có một khoản tiền giao kết giữ cọc giữa 02 bên dao động khoảng từ 03 tháng đến 06 tháng.
– Số tiền cọc này nhằm đảm bảo thanh toán đúng hạn của bạn, trong trường hợp mất khả năng thanh toán sẽ được cấn trừ vào tiền thuê.
– Lãi suất thanh toán chậm sẽ là 2% x số ngày chậm x số tiền cần thanh toán hoặc tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê được quy định rõ trong hợp đồng.
7. Dịch vụ hỗ trợ, liên kết khi thuê
– Các dịch vụ cung cấp tại kho xưởng cho thuê có đầy đủ không, đã gồm các dịch vụ cơ bản như sau: Dịch vụ bảo vệ; Dịch vụ cung cấp điện, nước sinh hoạt, xem có điện 3 pha nếu thuê làm nhà xưởng sản xuất; Dịch vụ bốc xếp, xe nâng – nhân công khuân vác, đóng gói, kiểm đếm; Dịch vụ vận chuyển hàng hóa bằng xe tải, xe máy, xe container các loại; Dịch vụ quản lý hàng hóa nhập xuất tồn, Dịch vụ quản lý, dịch vụ hỗ trợ thủ tục đầu tư cho doanh nghiệp mới.v.v.
8. Chính sách của khu công nghiệp, cụm công nghiệp
– Nếu thuê kho xưởng nhà xưởng ngoài Khu Công Nghiệp , thuộc sở hữu tư nhân nhỏ thì các bạn cần hỏi xem có chính sách nào miễn giảm được hỗ trợ không . Ví dụ như giảm thuế, xuất / chiết khấu VAT , dịch vụ bảo vệ, quản lý, xử ly nước thải .v.v….
– Nếu thuê kho xưởng nhà xưởng trong Khu Công Nghiệp , thì các bạn tìm hiểu kỹ xem tại KCN đó có chính sách miễn giảm nào ? Có chính sách miễn 2 giảm 4 hay không (Miền thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu, giảm 50% trong bốn năm tiếp theo) ? Xem có chính sách nào miễn giảm được hỗ trợ gì khác không ?
9. Hợp đồng thuê xưởng
– Cần phải chắc chắn rằng ngành kinh doanh của bạn cho phép và cấp phép được ngành sản xuất, kinh doanh của bạn ( theo GPĐT – Giấy phép chứng nhận đầu tư ) tại nơi bạn thuê. Do vậy, cần tìm hiểu và ký hợp đồng rõ ràng chỗ này nhé !
– Đơn vị cho thuê kho xưởng phải có giấy phép ĐKKD có đăng ký ngành nghề cho thuê kho xưởng, kho bãi.
– Hai bên ký tên đóng dấu, kèm theo giấy phép ĐKKD ngành nghề mỗi công ty.
– Tất cả nội dung phải thật kỹ càng và minh bạch.
Trên đây là 9 lưu ý khi thuê xưởng mà bất cứ doanh nghiệp nào cũng cần phải quan tâm. Việc lựa chọn một kho xưởng phù hợp là một yếu tố quan trọng trong hoạt động kinh doanh của bạn. Một sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cân nhắc các tiêu chí này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có và đảm bảo rằng hoạt động kinh doanh của bạn diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
JSC – Đơn vị thiết kế và thi công nhà xưởng uy tín
Bạn đang tìm kiếm một giải pháp kho xưởng tiện lợi và hiệu quả cho doanh nghiệp của mình? Hãy liên hệ ngay với công ty JSC để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ cho thuê kho xưởng với các tiêu chuẩn cao, đảm bảo sự an toàn và tiện lợi cho hàng hóa và hoạt động sản xuất của bạn.
Công ty Cổ phần phát triển nhỏ và vừa Nhật Bản (JSC) được thành lập từ năm 2015, là đối tác uy tín cho rất nhiều doanh nghiệp. Đây là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực cho thuê nhà xưởng xây sẵn, thiết kế và thi công nhà xưởng theo yêu cầu, đáp ứng tiêu chuẩn Nhật Bản.
JSC có đa dạng diện tích nhà xưởng khác nhau từ 300 m² – 20.000 m², đáp ứng đầy đủ yêu cầu của các doanh nghiệp. Tuỳ thuộc vào quy mô, mục đích hoạt động mà doanh nghiệp có thể lựa chọn kích thước nhà xưởng phù hợp với nhu cầu sản xuất của mình.
Bên cạnh đó, các dịch vụ mà JSC mang lại có giá cả vô cùng cạnh tranh, phù hợp với từng đối tượng khách hàng khác nhau. Nếu Quý khách muốn biết thêm thông tin chi tiết về dịch vụ, đội ngũ nhân viên sẽ hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, giải đáp mọi thắc mắc về giá cả, các mô hình nhà xưởng phù hợp. Đồng thời còn tư vấn các phương thức sử dụng dịch vụ hợp lý nhất, dựa trên kinh nghiệm hoạt động lâu năm trong ngành.
Liên hệ ngay với chuyên gia JSC để được tư vấn thông tin về loại hình nhà xưởng cho thuê
- Tel: 0901.559.539 / 0913.945.068 (Mr. Bình)
- Hotline: 0251.368.2389
- Email: info@jsc-vietnam.com