Đồng Nai sở hữu vị trí đắc địa, là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp chất lượng cao và cụm công nghiệp góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của vùng. Nắm bắt đầy đủ thông tin về các khu công nghiệp tại Đồng Nai (KCN Đồng Nai) chính là bước đầu trong kế hoạch tìm kiếm giải pháp thông minh cho nhu cầu về không gian sản xuất của doanh nghiệp.

Content

Sơ lược thị trường KCN Đồng Nai

Đồng Nai nằm trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm của phía Nam, Việt Nam; được biết đến là vị trí sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn và tiềm năng trên cả nước. Tương tự các thủ phủ công nghiệp tại Đông Nam Bộ, phần lớn các khu công nghiệp tại Đồng Nai đã đi vào hoạt động gần hết công suất với tỷ lệ phủ lấp đầy khá cao. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng đạt chuẩn chất lượng và được xây dựng phù hợp với xu hướng công nghiệp kết hợp công nghệ cao cũng đã được hoàn thiện từ sớm.

Vì lẽ đó, hầu hết các chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư thường lựa chọn thuê nhà xưởng hoặc thuê đất công nghiệp xây dựng nhà máy ở các KCN Đồng Nai để tối ưu hóa chi phí, tận dụng mạng lưới giao thông và khu vực công nghiệp lân cận nhằm vận chuyển hàng hóa thuận tiện, tiếp cận lượng khách hàng mục tiêu đông đảo.

Danh sách các khu công nghiệp tại Đồng Nai

Các khu công nghiệp Đồng Nai không phải thị trường mới nhưng lại chưa bao giờ hết hot bởi hội tụ đầy đủ mọi yếu tố để các nhà đầu tư, doanh nghiệp hàng đầu ưa chuộng và tin tưởng. Đồng Nai có mạng lưới giao thông kết nối với nhiều tuyến đường huyết mạch trên cả nước, bao gồm quốc lộ 1A, quốc lộ 51, cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, sân bay Long Thành, đường sắt Bắc – Nam, cảng Cát Lái, cảng Cái Mép, …

Trong thời gian tới, khi Sân bay Quốc tế Long Thành chính thức được khánh thành và đi vào hoạt động, đây sẽ là bước phát triển vượt trội khiến Đồng Nai trở thành một trong những trung tâm trung chuyển hàng hóa nội địa và quốc tế với hệ thống giao thông ngày càng một hoàn thiện.

Theo Nghị quyết 326, Đồng Nai hiện được quy hoạch 39 khu công nghiệp đến 2030 với tổng diện tích 18.500 ha . Trong số 39 KCN có 32 khu công nghiệp đã hiện hữu, 13 KCN được mở rộng/thành lập và 1 KCN được loại bỏ. Ngoài ra, tỉnh còn đề xuất thêm khoảng 4.500 ha đất KCN mới nhưng chưa được phê duyệt để nâng tổng diện tích lên gần 23.000 ha.

Hiện nay, Đồng Nai có tổng cộng 32 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 10,000 ha. Các khu công nghiệp tại Đồng Nai được phân bố tập trung ở vùng ven đô thị giáp các tuyến đường quốc lộ 51, 1A, 20 và đường cao tốc HCM- Long Thành – Dầu Giây đóng vai trò quan trọng, then chốt trong các hoạt động sản xuất tại khu vực này.

Bản đồ 32 khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai ( Nguồn: Ban Quản lý Khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai, Roland Berger )

Sau đây là thống kê danh sách TOP các khu công nghiệp tại Đồng Nai, cập nhật theo số liệu mới nhất năm 2023.

STT	Tên khu công nghiệp	Tổng DT (ha)
1	Lộc An – Bình Sơn	497,77
2	Giang Điền	529,2
3	Ông Kèo	823,45
4	Agtex Long Bình	43,26
5	Bàu Xéo	499,8
6	Thạnh Phú	177,2
7	Nhơn Trạch II – Lộc Khang	69,53
8	Nhơn Trạch II – Nhơn Phú	183,18
9	Nhơn Trạch VI	314,23
10	Long Đức	281,32
11	An Phước	200,85
12	Long Thành	486,91
13	Nhơn Trạch V	298,4
14	Tam Phước	497,77
15	Dệt May Nhơn Trạch	529,2
16	Biên Hòa I	823,45
17	Sông Mây	43,26
18	Nhơn Trạch I	499,8
19	Nhơn Trạch III	177,2
20	Nhơn Trạch II	69,53
21	Loteco	183,18
22	Biên Hòa II	314,23
23	Amata	281,32
24	Gò Dầu	200,85
25	Hố Nai	486,91
26	Công Nghệ Cao Long Thành	298,4
27	Dầu Giây	330,8
28	Long Khánh	264,47
29	Tân Phú	54,16
30	Xuân Lộc	108,82
31	Định Quán	54,35
32	Suối Tre	144,78

Nguồn: Ban Quản lý Khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai, Roland Berger

Trong số 32 khu công nghiệp tại Đồng Nai, có đến 5 khu công nghiệp mang tính chất trọng điểm, là “đầu tàu” nâng cao vị thế công nghiệp của toàn tỉnh và thường xuyên thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đó là 5 khu công nghiệp:

KCN Giang Điền

Với quy mô lên đến 529,2 ha, KCN Giang Điền hiện lên như một biểu tượng của sự hiện đại và phát triển bền vững tại Đồng Nai. Không chỉ sở hữu quỹ đất rộng lớn, Giang Điền còn được định vị là không gian lý tưởng cho các doanh nghiệp hướng tới mô hình chuỗi cung ứng xanh và công nghệ cao.

Lợi thế vượt trội: Vị trí chiến lược giáp ranh TP. Biên Hòa và Trảng Bom, kết nối tuyệt vời đến cụm cảng và sân bay.
Hạ tầng: Được đầu tư đồng bộ, cảnh quan xanh mát, đáp ứng hoàn hảo các tiêu chuẩn khắt khe của các tập đoàn đa quốc gia và hệ sinh thái logistics hiện đại.
Cộng đồng doanh nghiệp: Đang hình thành một mạng lưới giao thương, kết nối chuyên nghiệp (với sự hiện diện mạnh mẽ trên các nền tảng truyền thông B2B), tạo đà cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ dễ dàng hội nhập.

Các KCN Trọng Điểm Khác:

KCN Amata

Là khu công nghiệp tại Đồng Nai có diện tích lớn nhất, sở hữu hơn 150 dự án khác nhau cùng hệ thống nhà xưởng chất lượng hàng đầu. KCN AMATA thường xuyên là đích đến mục tiêu cho những doanh nghiệp có nhu cầu thuê nhà xưởng để sản xuất, đơn cử như các tập đoàn đa quốc gia đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,…

KCN Biên Hòa

Là khu công nghiệp tại Đồng Nai có quy mô lớn thứ hai và là một trong những khu công nghiệp tiên tiến bậc nhất. KCN Biên Hòa sở hữu đối tác là nhiều công ty lớn trong lĩnh vực gia công và sản xuất như C.P, Nippon Paint, Hisamitsu, Nestlé …

KCN Long Bình

Là khu công nghiệp tại Đồng Nai có vị trí đắc địa, nằm sát cạnh cảng quốc tế Cát Lái. Long Bình thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất điện tử, dệt may,… vì vị trí thuận lợi cho việc giảm thiểu chi phí và thời gian vận chuyển hàng hóa.

KCN Nhơn Trạch III

Là khu công nghiệp tại Đồng Nai có dân cư sầm uất. Các doanh nghiệp, nhãn hàng nổi tiếng như YKK, Wagon, IP Việt Nam,… đều tin tưởng lựa chọn KCN Nhơn Trạch III làm vị trí xây dựng hoặc thuê nhà xưởng chất lượng cao.

Danh sách và thông tin các khu công nghiệp còn trống trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

Khu công nghiệp Giang Điềb:
- Diện tích: 529,2 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 89,3%
- Diện tích đất còn trống có thể cho thuê: 35,46 ha

Khu công nghiệp Nhơn Trạch III – giai đoạn 2:
- Diện tích: 360,49 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 96,1%
- Diện tích đất còn trống có thể cho thuê: 4,9 ha

Có thể bạn quan tâm:

Nhà xưởng cho thuê KCN Nhơn Trạch III

Top 10 lý do nên đầu tư Việt Nam

Chi phí và quy trình xây dựng nhà xưởng trọn gói

Khu công nghiệp Ông Kèo:
- Diện tích: 855,6 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 59,1%
- Diện tích đất còn trống có thể cho thuê: 206 ha (có thể cho thuê 25,7 ha)

Khu công nghiệp Tân Phú:
- Diện tích: 54,16 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 95,3%
- Diện tích đất còn trống có thể cho thuê: 1,62 ha

Khu công nghiệp An Phước:
- Diện tích: 201 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 97,6%
- Diện tích đất còn trống có thể cho thuê: 2,92 ha

Quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Đồng Nai đến năm 2030

Đến năm 2030, tỉnh Đồng Nai sẽ tiến hành mở rộng và phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp, với mục tiêu xây dựng 48 khu công nghiệp mới, tổng diện tích lên đến 18.443 ha. Trong đó bổ sung mới 10 khu công nghiệp, đưa ra khỏi uy hoạch 2 khu công nghiệp bao gồm KCN Gia Kiệm và KCN Biên Hòa 1.

Theo kế hoạch, các KCN sẽ được phân bố khắp các huyện trọng điểm như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, và thành phố Biên Hòa. Tỉnh Đồng Nai đang hướng tới phát triển mô hình các khu công nghiệp hiện đại, thân thiện với môi trường, đồng thời đảm bảo các yếu tố bền vững trong quá trình sản xuất.

Phát triển khu công nghiệp xanh, sạch, Netzero

Một điểm nổi bật trong quy hoạch mới là tập trung phát triển các khu công nghiệp theo tiêu chuẩn xanh và sạch. Tức là, các KCN không chỉ tập trung vào việc sản xuất, mà còn chú trọng bảo vệ môi trường. Mục tiêu này nhằm hạn chế tối đa tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh, đặc biệt là trong việc xử lý nước thải và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.

Các khu công nghiệp tại Đồng Nai sẽ áp dụng các giải pháp xử lý chất thải tiên tiến và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn quốc gia về bảo vệ môi trường. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các KCN nằm ở các vùng đầu nguồn, nơi có ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn nước và hệ sinh thái.

Các khu công nghiệp dự kiến mở rộng – 509,2 ha

STT	Địa điểm	Dự án	Quy mô (ha)	Giai đoạn
1	Biên Hòa	KCN Amata mở rộng	27,2	2021-2025
2	Long Thành	KCN Long Đức – Giai đoạn 2	299	2021-2025
3	Định Quán	KCN Định Quán – Giai đoạn 2	107	2021-2025
4	Tân Phú	KCN Tân Phú – Giai đoạn 2	76	2021-2025

Các khu công nghiệp mới – 5.375 ha

STT	Địa điểm	Dự án	Quy mô (ha)	Giai đoạn
1	Long Thành	KCN Phước Bình	190	2026-2030
2	Long Thành	KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp	2.000	Giai đoạn 1: 2026-2030
3	Long Thành	KCN Phước Bình 2	299	2026-2030
4	Nhơn Trạch	KCN Phước An (cảng Phước An)	330	2021-2025
5	Cẩm Mỹ	KCN Cẩm Mỹ	306	2026-2030
6	Cẩm Mỹ	KCN Xuân Quế – Sông Nhạn	2.250	Giai đoạn 1: 2026-2030

Các khu công nghiệp được đề xuất phát triển – 2.973 ha

STT	Địa điểm	Dự án	Quy mô (ha)	Giai đoạn
1	Thống Nhất	KCN Xuân Thiện	500	2026-2030
2	Long Khánh	KCN Hàng Gòn	300	2026-2030
3	Vĩnh Cữu	KCN Mo Nang	171
4	Định Quán	KCN Gia Canh	192,6	2026-2030
5	Long Thành	Khu Công nghệ thông tin tập trung	100	2021-2030
6	Xuân Lộc	KCN Xuân Hòa	500	2021-2030
7	Trảng Bom	KCN Bàu Xéo 2	380	2021-2030
8	Thống Nhất	KCN Dầu Giây (mở rộng)	145	2021-2030
9	Tân Phú	KCN Tân Phú (mở rộng)	169,8	2021-2030
10	Nhơn Trạch	KCN Phước An 2	225	2021-2030
11	Long Thành	KCN Phước Bình 2 (mở rộng)	291	2021-2030
12	Định Quán	KCN Túc Trưng	180	Sau 2030

Các khu công nghiệp đưa ra khỏi quy hoạch phát triển

STT	Địa điểm	Dự án	Quy mô (ha)
1	Biên Hòa	KCN Biên Hòa 1	-335

JSC- Dịch vụ cho thuê nhà xưởng công nghiệp tiêu chuẩn Nhật Bản

Với mức độ cạnh tranh cao hiện nay, nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tin cậy và tiết kiệm chi phí tối đa cho nhu cầu về không gian sản xuất.

JSC Việt Nam là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn và cung cấp các mô hình nhà xưởng, nhà kho đáp ứng nhu cầu về diện tích, đầy đủ tiện ích, với diện tích đa dạng từ 288 m² đến 20.000 m².

➡️ Trên 8 năm kinh nghiệm, hợp tác với hơn 60 doanh nghiệp, 70% trong số đó là các doanh nghiệp Nhật Bản, thu hút đa ngành nghề

➡️ Địa điểm: Đồng Nai, nằm trong các khu công nghiệp với hạ tầng hoàn thiện, vị trí giao thông kết nối chiến lược.

➡️ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tiện ích đồng bộ, nhà xưởng xanh và sạch nhiều cây xanh. Có đầy đủ hệ thống cấp điện nước, thoát nước thải nước mưa. Nhiều dịch vụ tiện ích hỗ trợ đầu tư, dịch vụ một cửa và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, ăn uống, giải trí,…

➡️ Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thủ tục đăng ký hồ sơ, giấy phép đầu tư cho doanh nghiệp