LEED là gì? Tiêu chuẩn LEED trong tòa nhà văn phòng

Chúng ta sẽ khám phá tiêu chuẩn LEED áp dụng cho tòa nhà văn phòng, một trong những loại công trình phổ biến và quan trọng trong ngành bất động sản thương mại. Chúng ta sẽ tìm hiểu về các yêu cầu cụ thể của LEED đối với tòa nhà văn phòng, những lợi ích mà việc tuân thủ tiêu chuẩn này mang lại không chỉ cho môi trường mà còn cho sức khỏe và hiệu quả hoạt động của các doanh nghiệp.

LEED là gì?

LEED là viết tắt của “Leadership in Energy and Environmental Design” (Thiết kế đạt chuẩn hàng đầu về năng lượng và môi trường). Đây là một hệ thống đánh giá và chứng nhận tiêu chuẩn xanh dành cho các dự án xây dựng và vận hành bền vững.

LEED được phát triển bởi Tổ chức Xây dựng Xanh Mỹ (U.S. Green Building Council – USGBC) và là hệ thống chứng nhận xanh phổ biến nhất trên toàn cầu cho các công trình xanh. Nó cung cấp một khung thức để đánh giá hiệu quả năng lượng, sử dụng tài nguyên, chất lượng môi trường và sức khỏe con người trong quá trình thiết kế, xây dựng và vận hành các tòa nhà hoặc cơ sở hạ tầng.

Phân loại tiêu chuẩn LEED

Để đạt được các cấp độ chứng nhận LEED khác nhau, các dự án xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu tiên quyết và đạt được một số điểm tín chỉ trong các lĩnh vực khác nhau. Các cấp độ chứng nhận LEED bao gồm:

• LEED Certified: Đạt từ 40 đến 49 điểm.
• LEED Silver: Đạt từ 50 đến 59 điểm.
• LEED Gold: Đạt từ 60 đến 79 điểm.
• LEED Platinum: Đạt 80 điểm trở lên.

Điểm tín chỉ được tính dựa trên việc đáp ứng các yêu cầu và tiêu chuẩn trong các lĩnh vực như quản lý nước, tiết kiệm năng lượng, vật liệu xây dựng, chất lượng môi trường trong nhà,… 

Mục tiêu của hệ thống LEED

Mục tiêu chính của hệ thống LEED là khuyến khích và thúc đẩy việc xây dựng các công trình bền vững và thân thiện với môi trường. Dưới đây là một số mục tiêu cụ thể của LEED:

• Tăng cường hiệu suất năng lượng: LEED khuyến khích việc sử dụng công nghệ và thiết kế tiết kiệm năng lượng để giảm tiêu thụ năng lượng của các công trình xây dựng. Điều này bao gồm sử dụng nguồn năng lượng tái tạo,….
• Quản lý tài nguyên: Hệ thống LEED khuyến khích việc sử dụng tài nguyên tự nhiên một cách bền vững và hiệu quả. Như việc sử dụng vật liệu tái chế, quản lý chất thải xây dựng và sử dụng các hệ thống quản lý tài nguyên hiệu quả.
• Cải thiện chất lượng môi trường trong nhà: Hệ thống này quan tâm đến sức khỏe và sự thoải mái của cư dân trong các công trình xây dựng. Việc đảm bảo chất lượng không khí trong nhà tốt, sử dụng vật liệu không chứa chất độc hại và tạo ra môi trường làm việc thoải mái.
• Khuyến khích sự đổi mới và sáng tạo: LEED khuyến khích việc áp dụng công nghệ và phương pháp xây dựng mới để tạo ra các công trình xanh và hiệu quả. 
• Giảm tác động môi trường: Một mục tiêu quan trọng của LEED là giảm tác động tiêu cực lên môi trường. Điều này bao gồm việc giảm lượng khí thải, ô nhiễm nước, sử dụng đất và khai thác tài nguyên thiên nhiên.

Nói chung, LEED tạo ra một tiêu chuẩn quốc tế để đánh giá và chứng nhận các công trình xanh và thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực xây dựng.

Vai trò của tiêu chuẩn LEED trong tòa nhà văn phòng

Tiêu chuẩn LEED có vai trò quan trọng trong tòa nhà văn phòng từ việc xây dựng, vận hành và quản lý. Dưới đây là một số vai trò chính của tiêu chuẩn LEED trong tòa nhà văn phòng:

 

• Khuyến khích thiết kế và xây dựng bền vững: Tiêu chuẩn LEED đề ra các yêu cầu và tiêu chuẩn về hiệu suất năng lượng, sử dụng tài nguyên, chất lượng môi trường trong nhà và quản lý môi trường xung quanh. 
• Cải thiện chất lượng môi trường trong nhà: LEED đặt sự chú trọng vào chất lượng không khí trong nhà, ánh sáng tự nhiên và môi trường làm việc thoải mái cho cư dân trong tòa nhà văn phòng. Điều này bao gồm sử dụng vật liệu không chứa chất độc hại, hệ thống thông gió tốt và hệ thống quản lý môi trường trong nhà.
• Quản lý và tối ưu hóa vận hành: Tiêu chuẩn này không chỉ tập trung vào giai đoạn xây dựng mà còn quan tâm đến quá trình vận hành của tòa nhà văn phòng. Tiêu chuẩn LEED khuyến khích việc áp dụng các phương pháp quản lý hiệu quả để giảm tiêu thụ năng lượng, nước và tối ưu hóa hoạt động hệ thống.

Với vai trò của mình, tiêu chuẩn LEED đóng góp vào việc xây dựng các tòa nhà văn phòng bền vững, giảm tác động môi trường và tạo ra một môi trường làm việc có chất lượng tốt cho nhân viên.

Đặc điểm của chứng nhận LEED

Hãy cùng JSC tìm hiểu về đặc điểm của chứng nhận LEED sau đây.

Ưu điểm của LEED

• Giúp đảm bảo tính nhất quán và tính toàn cầu trong đánh giá về chứng nhận các công trình xanh.
• Đánh giá và chứng nhận cho các công trình xanh trong nhiều lĩnh vực khác nhau như tòa nhà dân dụng, tòa nhà văn phòng, trường học, khách sạn, các công trình công cộng,.. Điều này đảm bảo rằng tiêu chuẩn LEED có thể áp dụng cho nhiều loại công trình và ngành công nghiệp.
• Khuyến khích việc đạt được các yêu cầu và tiêu chuẩn cụ thể trong từng lĩnh vực khác nhau, đồng thời cho phép linh hoạt trong việc lựa chọn các giải pháp bền vững phù hợp với từng dự án cụ thể.
• Áp dụng các công nghệ và phương pháp xây dựng mới để tạo ra các công trình xanh và hiệu quả.

Nhược điểm của LEED

Việc đạt được chứng nhận LEED có thể đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu cao hơn so với các dự án thông thường. Cần tiến hành các nghiên cứu, thiết kế và triển khai các giải pháp bền vững, điều này có thể tăng chi phí xây dựng ban đầu.

Để đạt được chứng nhận LEED, cần phải có quá trình đo lường và xác minh hiệu quả của các giải pháp bền vững. Điều này đòi hỏi sự giám sát và đánh giá liên tục trong quá trình vận hành tòa nhà.

Để đạt được chứng nhận LEED, cần sự cam kết và đồng thuận từ tất cả các bên liên quan, bao gồm nhà đầu tư, chủ sở hữu, nhà thầu và người vận hành.

Hệ thống tiêu chuẩn LEED

Hệ thống tiêu chuẩn LEED bao gồm một số tiêu chuẩn và yêu cầu để đánh giá và chứng nhận các dự án xây dựng bền vững. 

Cách thức hoạt động của chứng chỉ LEED

Chứng chỉ LEED bao gồm hai phần: Điều kiện tiên quyết (Prerequisite) và Tín chỉ (Credit).

Điều kiện tiên quyết: Đây là những yêu cầu cơ bản mà mọi dự án cần tuân thủ để đủ điều kiện nhận chứng nhận LEED. Điều kiện tiên quyết đảm bảo rằng các tiêu chuẩn tối thiểu về bền vững được đáp ứng. Ví dụ, một điều kiện tiên quyết thường là yêu cầu xây dựng dự án trên một khu đất không gây thiệt hại đến các môi trường tự nhiên quan trọng.

Tín chỉ: Đây là các yếu tố tùy chọn mà chủ đầu tư có thể xem xét áp dụng để nâng cao điểm số đánh giá LEED cho dự án của họ. Các tín chỉ tập trung vào các khía cạnh cụ thể của xây dựng bền vững, như hiệu suất năng lượng, quản lý nước… Mỗi tín chỉ có điểm tương ứng và cần đạt được một số điểm để đạt được chứng nhận LEED.

Các yếu tố đánh giá LEED bao gồm:

• Địa điểm và giao thông: Đánh giá việc tận dụng đất đai, quản lý giao thông và tiện ích công cộng xung quanh dự án.
• Hiệu quả năng lượng: Tập trung vào thiết kế và sử dụng hệ thống năng lượng hiệu quả để giảm tiêu thụ năng lượng.
• Quản lý tài nguyên và nguồn lực trong xây dựng: Đánh giá việc sử dụng tài nguyên xây dựng và quản lý rác thải trong quá trình thi công.
• Chất lượng môi trường trong nhà: Cải thiện không gian bên trong tòa nhà và chất lượng không khí để tạo điều kiện sống và làm việc tốt cho người sử dụng.
• Sử dụng mảng xanh: Đánh giá việc sử dụng mảng xanh và không gian mở trong tòa nhà để tạo ra môi trường sống thân thiện với thiên nhiên.

Hệ thống đánh giá LEED đã trải qua nhiều cập nhật để đáp ứng các tiêu chuẩn mới nhất. Phiên bản LEED v4 được áp dụng sau năm 2016 và phiên bản LEED v4.1 là phiên bản mới nhất. Các cập nhật này nhằm đảm bảo rằng các dự án xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn và yêu cầu bền vững được cập nhật và nâng cao theo thời gian.

Chứng chỉ của hệ thống đánh giá LEED

Tiêu chuẩn LEED đối với mỗi loại công trình:

• Tiêu chuẩn LEED cho công trình xây dựng mới.
• Tiêu chuẩn LEED cho giai đoạn móng và thi công thô.
• Tiêu chuẩn LEED cho trường học.
• Tiêu chuẩn LEED cho trung tâm thương mại (bao gồm cả công trình mới và cải tạo).
• Tiêu chuẩn LEED cho bệnh viện và cơ sở y tế.

Các tiêu chuẩn đối với không gian phía bên trong các công trình:

• Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong các tòa nhà thương mại (ví dụ: văn phòng và các nơi cư trú khác).
• Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong trung tâm thương mại.
• Tiêu chuẩn đối với việc cải tạo và bảo trì tòa nhà hiện có.
• Tiêu chuẩn đối với phát triển khu đô thị.
• Tiêu chuẩn đối với các dự án nhà tư và nhà ở.

Sự khác biệt của LEED và những tiêu chuẩn khác

LEED, LOTUS, EDGE, Green Mark và Green Star là những tiêu chuẩn và hệ thống xếp hạng xanh được sử dụng để đánh giá và chứng nhận các dự án kiến trúc bền vững. Dưới đây là sự khác biệt giữa chúng:

LOTUS

LOTUS là hệ thống chứng nhận về kiến trúc và xây dựng bền vững được cấp bởi Hội đồng Xanh Việt Nam (VGBC) và Hội đồng Xanh Thế giới (WorldGBC). Điểm đặc biệt của tiêu chuẩn này là việc tuân thủ và áp dụng các quy định pháp lý và xây dựng của Việt Nam trong quá trình thiết kế và xây dựng các công trình kiến trúc. Các nhà thầu thường cố gắng đáp ứng cả hai tiêu chuẩn LEED và LOTUS trong quá trình triển khai và hoàn thiện dự án của mình.

EDGE

EDGE (Excellence in design for greater efficiencies) là hệ thống tiêu chuẩn được Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) thuộc Ngân hàng Thế giới (World Bank) áp dụng để đánh giá mức độ bền vững và thân thiện với môi trường của các dự án bất động sản. Chứng chỉ EDGE đã được công nhận ở nhiều quốc gia trên thế giới và tại Việt Nam, tính đến cuối năm 2018, đã có tổng cộng 13 công trình kiến trúc đạt chuẩn này, theo thống kê của Bộ Xây dựng.

Green Mark

Green Mark là chứng nhận được cấp bởi Cơ quan Quản lý Xây dựng Singapore, nhằm thúc đẩy nhận thức của các chủ đầu tư trong việc xây dựng các tòa nhà và dự án bất động sản bền vững, thân thiện với môi trường. Đây là một trong những tiêu chuẩn kiến trúc xanh đầu tiên xuất hiện tại khu vực Đông Nam Á. Các tiêu chuẩn của Green Mark được đối chiếu và đánh giá theo quy định pháp lý của Singapore.

Green Star

Green Star là hệ thống tiêu chuẩn công trình xanh được đánh giá bởi Hiệp hội Công trình xanh Australia. Khác với các hệ thống chứng nhận khác, Green Star đánh giá mức độ thân thiện của các dự án bất động sản thông qua hệ thống sao từ 0 đến 6, tương đương với mức độ từ kém thân thiện với môi trường đến rất thân thiện với môi trường. Để đồng nhất với các hệ thống quy chuẩn khác, mỗi sao tương ứng với từng thang điểm số (ví dụ, trên 75 điểm là đạt 6 sao theo Green Star). 

Ngoài Green Star, trên thế giới còn có các hệ thống quy chuẩn khác như NatHERS, NABERS… Tuy các hệ thống này có cơ sở và quy định riêng, nhưng về cơ bản, việc đánh giá mức độ thân thiện của một dự án bất động sản là tương tự nhau. Điểm khác biệt chủ yếu nằm ở cơ quan đánh giá và quy định của quốc gia mà hệ thống đánh giá đặt trụ sở.

Các công trình văn phòng cho thuê đạt tiêu chuẩn LEED

TÒA NHÀ ONEHUB SAIGON đạt tiêu chuẩn LEED

ONEHUB SAIGON tọa lạc tại khu Công nghệ Cao, phường Tân Phú, tòa nhà này là một dự án tòa nhà văn phòng và thương mại đặc biệt của Quận 9. Hoàn thành và đi vào hoạt động vào cuối năm 2018, ONEHUB SAIGON được xây dựng đạt tiêu chuẩn xanh của hệ thống chứng nhận LEED.

Được thiết kế với sự tập trung vào sử dụng công nghệ tiên tiến, tòa nhà này cung cấp nhiều tiện ích như dịch vụ y tế, học tập, mua sắm, lưu trú, ngân hàng và 30% diện tích xây dựng là các công trình xanh. Đây là một trong những tòa nhà hàng đầu trong khu vực.

Capital Place – Biểu tượng mới của thành phố Hà Nội hiện đại

Capital Place là một trong những tòa nhà văn phòng đầu tiên tại Hà Nội đạt chứng chỉ LEED GOLD, theo đuổi xu hướng không gian làm việc xanh và thân thiện môi trường trên toàn cầu. Thiết kế của tòa nhà lấy cảm hứng từ hình tượng rồng thiêng trong truyền thuyết, với việc tạo ra nhiều không gian xanh và tối ưu hóa việc sử dụng không gian, mang đến một môi trường làm việc hoàn hảo cho các doanh nghiệp thuê văn phòng.

Tọa lạc tại số 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội, Capital Place là một tòa nhà văn phòng hạng A cao cấp nhất, nằm trong quần thể dự án Vinhomes Metropolis. Tòa nhà này được xây dựng với quy mô 37 tầng nổi, bao gồm 2 tháp văn phòng chung nhau và một khối đế trung tâm thương mại gồm 5 tầng cùng 4 tầng hầm.

Etown 6 –  Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Etown 6 ở Quận Tân Bình có vị trí đắc địa, gần sân bay và các khu công nghiệp lớn, là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tòa nhà cung cấp không gian văn phòng linh hoạt, tiện ích cao cấp và dịch vụ chuyên nghiệp, hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển và thành công của các doanh nghiệp.

Deutsches Haus – TP. Hồ Chí Minh

Deutsches Haus là một trong số ít tòa cao ốc văn phòng tại Đông Nam Á đạt chứng chỉ LEED Platinum. Nằm trên đường Lê Duẩn, một trong những con đường đẹp nhất tại TP. Hồ Chí Minh, Deutsches Haus bao gồm 25 tầng nổi và 4 tầng hầm. Đây là địa điểm làm việc của nhiều cơ quan hành chính, tổ chức doanh nghiệp lớn của Việt Nam và của CHLB Đức tại Sài Gòn.

Các vật liệu được sử dụng trong tòa nhà đều thân thiện với môi trường và đảm bảo tiết kiệm năng lượng tối đa. Đội ngũ kiến trúc sư của tòa nhà đã tính toán cẩn thận để đảm bảo công trình phù hợp nhất với điều kiện khí hậu tại Việt Nam.

Nhà xưởng theo tiêu chuẩn LEED tại JSC

Dự án nhà xưởng số 9, xây theo yêu cầu (BTS) với tổng diện tích hơn 16.000 m2, là công trình nhà xưởng đầu tiên tại JSC tiên phong trong công tác bảo vệ môi trường, được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh LEED. Các giải pháp thiết kế thông minh, công nghệ xây dựng hiện đại hứa hẹn sẽ giúp tối ưu hóa hiệu quả năng lượng, tiết kiệm nguồn nguyên liệu và tài nguyên, đồng thời giảm thiểu tác động đến môi trường.

Đây chính là minh chứng cho sự cam kết của JSC trong việc phát triển bền vững, hướng tới mục tiêu xây dựng một tương lai xanh cho thế hệ sau.

Hãy liên hệ với JSC để được tư vấn mô hình nhà xưởng xây dựng theo tiêu chuẩn LEED phù hợp với nhu cầu của bạn

Bài viết trên đây là những chia sẻ của JSC Việt Nam về tiêu chuẩn LEED và tất cả những thông tin cần biết về công nghệ xanh trong kiến trúc. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về LEED thì đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi ngay nhé. Xin cảm ơn bạn đã quan tâm và theo dõi!